房产，一个在中国社会中无处不在的话题。无论是亲朋聚会还是同事闲聊，人们总是津津乐道于谁又购置了新房，谁看中了哪个楼盘，甚至畅想合伙投资房产，我脑子里只有呵呵，因为我知道此时我插话说现在买房风险太高，必然会被鄙视，毕竟存在认知差距，现在仿佛，拥有的房产数量已然成为衡量个人幸福与财富的标尺。然而，在这股狂热之下，我却感受到了一股即将来临的暴跌之势。
作为一个生活在杭州的普通人，我目睹了这座城市以及周边地区房地产市场的疯狂。我的老家，一个浙江省的四线小城，房价竟也攀升至每平方米2-3万元，着实令人费解。更令我印象深刻的是，在社交媒体上，有杭州网友信誓旦旦地预测未来科技城的房价将飙升至每平方米10万元。当我对此表示质疑忍不住回复一段，认为房价不可能永远与周边企业发展绑定，尤其是在政策多变的中国，却遭到了该博主的激烈抨击。
我认为，不需要深奥的经济学理论，仅凭一个简单的市场规律就能做出判断：凡是众人趋之若鹜、为之疯狂的领域，往往容易形成泡沫，而泡沫的破裂只是时间问题。这与中国股市的历史轨迹何其相似。特别是近两年，从各种迹象来看，投资房产的风险正在与日俱增。
经济形势的变化更加剧了这一趋势。我的家住在杭州的运河边，每次经过湖墅南路边，两旁店铺大量关门歇业，萧条之气扑面而来。与此同时，大量富人选择移民，发达国家与中国的经济脱钩趋势明显，再加上未来人口减少的现实，这些因素都无法支撑房地产市场的持续走高。
虽然一线城市的核心区域可能还能在一定程度上维持房价，但那些位于城市边缘的新区以及经济基础薄弱的城市，房地产泡沫破裂的风险更大。即便未来国家政策再度放松房地产调控，恐怕也难以挽回颓势。我们甚至可能会目睹许多房地产开发商破产，房地产行业或将成为历史。
房地产泡沫一旦破裂，将会引发一系列连锁反应：经济衰退、金融风险加剧、失业率攀升、居民财富缩水、社会稳定受到挑战、政府财政压力加大、法律纠纷增多、投资环境恶化等。这些问题的出现将会对整个社会造成深远影响。
然而，我想说的是如果中国房地产市场的走势如我所预测，那么其崩溃过程可能与日本的情况有所不同。它不会像日本那样迅速崩盘，而更像是一种温水煮青蛙式的阴跌。这种差异的主要原因在于中国每年5万美元的外汇管制政策。对于普通人来说，日本人在卖房后可以换取大量美元，并将这些美元投资到美股市场，从而实现安全落地。然而，我们普通中国人即使卖掉房产，也只能持有大量人民币，而这些人民币却无处可投。有人可能会建议投资中国股市，但那可能比房价下跌得更快。
对于手中持有多套房产的普通中国人来说，面对当前的市场环境，或许应当考虑尽快处理掉手中的投资性房产，转而持有黄金，这或许能在国内实现相对安全的资产保值。